내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다.
디딤돌 대출 한도, 담보주택 당 한도 : 2.5억원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼·다자녀·2자녀가구는 4억원)이내 (10만원 단위로 취급)
- 다만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)는 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이내
1. 디딤돌 대출 신청 조건
✅ 대상자
- 대출 신청일 기준 만 19세 이상
- 무주택자(본인 및 배우자 포함)
- 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (단, 신혼부부·2자녀 이상 가구는 8천만 원 이하)
- 순자산 4.58억 원 이하(2024년 기준)
✅ 구입 가능한 주택
- 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 지역은 100㎡ 이하)
- 시가 5억 원 이하 주택만 가능
✅ 대출 한도
- 최대 2.5억 원 (신혼부부는 2.7억 원까지)
- LTV(주택담보인정비율) 70% 이내
- DTI(총부채상환비율) 60% 이내
✅ 대출 금리 (2024년 기준)
- 연 2.15%~3.00% (소득 및 대출기간에 따라 다름)
- 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층은 우대금리 적용 가능
✅ 대출 기간 및 상환 방식
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
- 원리금 균등상환 또는 체증식 상환 가능
2. 디딤돌 대출 신청 방법
📌 신청 기관: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 기금수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크)으로 일원화되어 운영됩니다.
📌 필요 서류
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 매매계약서 사본
- 기타 추가 서류 (은행 요구사항에 따라 다를 수 있음)
3. 디딤돌 대출의 장점과 단점
✅ 장점
- 저금리(2%대)로 장기 대출 가능
- 신혼부부 및 다자녀 가구 금리 우대 혜택
- LTV 70%까지 대출 가능 (일반 주택담보대출보다 유리함)
❌ 단점
- 소득 기준 초과 시 신청 불가
- 5억 원 이하의 주택만 가능 → 고가 주택 구매 어려움
- 서류 준비가 많고 심사 기간이 길 수 있음
4. 디딤돌 대출 vs 특례보금자리론 비교
비교 항목디딤돌 대출특례보금자리론
| 대출 대상 | 무주택자, 신혼부부, 저소득층 | 무주택자 및 1주택자 |
| 소득 제한 | 부부합산 7천만 원 이하 (신혼부부 8천만 원) | 제한 없음 |
| 주택 가격 제한 | 5억 원 이하 | 9억 원 이하 |
| 대출 한도 | 2.5억 원 (신혼부부 2.7억 원) | 5억 원 |
| 금리 | 2.15%~3.00% | 3.25%~4.00% |
| 상환 기간 | 10~30년 | 10~50년 |
✔ 디딤돌 대출은 소득 제한이 있지만, 금리가 낮아 실수요자에게 유리!
✔ 특례보금자리론은 소득 제한이 없고 더 비싼 집도 구입 가능!
5. 디딤돌 대출 신청 전에 꼭 확인할 점
✅ 세대주 여부 → 세대주가 아니면 대출 신청 불가 (세대주 변경 후 3~6개월 유지 권장)
✅ 무주택 상태 유지 → 대출 실행 전까지 주택 보유하면 대출 취소됨
✅ 소득 증빙 필수 → 소득이 일정 기준 이하이어야 하므로 증빙 가능 여부 확인
📌 자세한 상담은 주택도시기금(☎ 1566-9009) 또는 취급은행에서 받을 수 있습니다!